新城项目可行性研究报告

　　目录

　　第一章 总论 1

　　一、项目概要 1

　　(一)项目名称 1

　　(二)项目建设性质 1

　　(三)项目建设地点 1

　　(四)项目建设单位及负责人 1

　　(五)项目投资规模 1

　　(六)建设内容及规模 1

　　(七)项目资金来源 3

　　(八)项目建设期限 3

　　二、项目建设公司简介 4

　　二、项目建设公司简介 4

　　三、可行性研究报告编制依据 4

　　四、可行性研究报告编制原则 5

　　五、可行性研究报告研究范围 6

　　六、主要经济经济指标 6

　　第二章 项目建设的背景及必要性 8

　　一、项目建设背景 8

　　(一)项目建设地经济社会基本情况 8

　　(二)项目提出的过程 9

　　二、项目建设的必要性 10

　　三、项目政策可行性分析 11

　　第三章 建设条件 17

　　一、地理位置及区域范围 17

　　(一)区位条件 17

　　(二)交通条件 17

　　(三)用地现状 17

　　二、项目建设地条件 21

　　(一)地形地貌 21

　　(二)自然气候 21

　　(三)农业资源 21

　　(四)生态环境 21

　　(五)经济发展 22

　　(六)工业发展 22

　　三、选址意见 24

　　第四章 市场分析 25

　　一、目标市场分析 25

　　(一)目标区域分析 25

　　(二)目标人群分析 25

　　(三)目标产业分析 28

　　二、需求引导策略 31

　　三、销售策略 31

　　第五章 建设方案 33

　　一、愿景定位 33

　　(一)理想愿景 33

　　(二)新城定位 33

　　(三)发展目标 34

　　(四)发展战略 35

　　二、产业发展定位 35

　　(一)产业导入路径 35

　　(二)产业选择标准 36

　　(三)产业体系 36

　　三、项目总体布局原则 36

　　四、空间结构 37

　　五、建筑指导思想及原则 38

　　六、功能区布局与建设内容 39

　　七、公共工程 49

　　八、消防 52

　　九、实施进度安排 53

　　(一)项目管理 53

　　(二)项目实施进度和建设周期 53

　　第六章 环境及生态影响评价 56

　　一、设计依据 56

　　二、评价标准 56

　　三、建设地点环境概况 57

　　四、项目施工期环境影响分析 57

　　五、项目运营期环境影响分析 65

　　(一)本项目营运过程中的主要污染工序及污染源 65

　　(二)环境影响分析与处理措施 66

　　六、绿化设计 67

　　七、水土保持 67

　　八、地质灾害方案 68

　　九、环境影响评价 68

　　第七章 项目组织与管理 69

　　一、项目建设阶段组织机构设置 69

　　(一)组织管理原则 69

　　二、管理与监控的制度和措施 70

　　(一)建设管理 70

　　(二)资金管理 71

　　(三)合同管理制 71

　　第八章 投资估算与资金来源 72

　　一、投资估算依据 72

　　(一)投资范围 72

　　(二)投资估算依据 72

　　(三)项目投资估算 72

　　二、资金来源 75

　　三、资金管理和使用计划 75

　　第九章 财务评价 77

　　一、财务评价依据 77

　　二、基础数据的选择 77

　　三、销售收入及营业税金估算 82

　　四、总成本费用估算 82

　　五、盈利预测 82

　　六、财务评价指标 82

　　七、敏感性分析 82

　　八、财务评价结论 83

　　第十章 风险识别及规避 85

　　一、风险识别 85

　　(一)工期风险 85

　　(二)工程质量风险 85

　　(三)经营风险 85

　　二、经营风险防范对策 86

　　(一)建立风险管理机制 86

　　(二)建立成本控制体系 86

　　(三)风险转移 86

　　第十一章 社会效益分析 88

　　一、项目对当地社会的影响分析 88

　　(一)社会评价目的 88

　　(二)社会评价原则 88

　　(三)社会评价方法 88

　　(四)社会影响分析 88

　　二、项目与所在地互适性分析 89

　　三、社会评价结论 90

　　第十二章 结论与建议 91

　　附 表 92

　　消费需求特点

　　通过对以上五类人群的消费特点进行分析，得出了五项共性特点：包括喜爱风景如画的优美生态景观;想要享受有机绿色食品;追求时尚健康的娱乐休闲;希望贴近自然、呼吸新鲜空气;需要远离闹市，追求静雅的环境。

　　同时，这五类人群出于职业与年龄等因素区别，又有各自的个性需求特色。

表 14 北京被动溢出产业