邓州市城中村（棚户区） 改造项目可行性研究报告

本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述，对项目选址与建设条件、拆迁安置方案、建设规模与内容、建设方案、公用工程、环境保护、节能、劳动安全、卫生与消防、组织机构与人力资源配置、项目实施进度、项目招投标、投资估算与资金筹措、财务分析、社会经济效益等方面进行综合研究和分析，为主管部门和建设单位的决策和建设提供具体的、完善的、科学的依据。

本项目规划总占地面积32506.66平方米合48.76亩，实用地面积28344.8平方米合42.52亩，总建筑面积182954㎡，其中计算容积率的建筑面积153062㎡，其中住宅建筑面积84393㎡，大型商业面积33820.00㎡，沿街商铺面积6116㎡，写字楼建筑面积25173㎡，幼儿园建筑面积为1760.00㎡，物业用房面积为1800.00㎡，不计容积率建筑面积29892㎡，其中地下车库面积14160㎡，地下商业（2层）面积15732㎡。

实施方案

本方案经邓州市政府批准后实施,做到阳光操作,对建设拆迁补偿安置过程中谋取非法利益者,或故意阻扰搬迁工作正常进行的,将依法严肃处理;严禁在规划区内私搭乱建,对违规私搭乱建者,不予补偿。

（2)和谐共生及整体性

从城市整体性出发,关注小区公共空间的构成,以烘托小区的“大容厅“功能,强调小区与城市空间环境的协调性。规划区内部结构布局的系统性,构筑特征鲜明、整体有效的整体空间形态。

(3)货彻“高效、便捷“的功能原则

本小区从规划到建设,从道路交通系统到绿化景观小品,各区域和功能空间之间形成高效、便捷的网络,满足人们对生产生活的需要。

(4)贯彻“实用、经济、美观“的原则

突出邓州地方特色文化,打造城市第一形象品牌,成为棚户区改造样板工程,建筑设计力求实现精致、典雅,具有美感。