xx森林温泉度假区项目可行性研究报告

　　 旅游业对国民经济的贡献与日俱增，目前已成为我国的战略支柱产业。国际发展规律显示，当一个国家或地区人均GDP超过5000美元，旅游将进入大众化日常性普遍消费阶段。目前我国人均GDP已超过8000美元，正处于旅游消费需求爆发式增长时期。未来20年乃至35年，将是中国旅游业发展的黄金期。

　　当前我国正在积极推进城镇化建设，2006年我国总体城镇化率为44.34%，经过十年的发展，到2015年我国城镇化率达到56.1%，城镇常驻人口达到7.7亿人。2015年数据显示，珠三角城市化率超过83%，长三角城市化率为66%，京津冀城市化率为60%，远高于全国其他地区。全国城镇化的推进，也导致常驻农村人口大幅减少，空心村的大量出现，宅基地资源产生极大浪费。

　　需求侧方面，城市居民“逆城市化”生活方式的需求日益旺盛，渴望到乡村旅游，亲近大自然，使得休闲农业和乡村游成为热点。2015年全国休闲农业和乡村旅游接待游客超过22亿人次，营业收入超过4400亿元，从业人员790万人，其中农民从业人员630万人，带动550万户农民受益。“十二五”期间乡村游客接待数和营业收入年均增速均超10%。乡村旅游人数已占到全国国内旅游总量的一半以上，但乡村游的消费在全国国内旅游消费中的比例仍很低，高端产品具有较大的发展潜力。

　　民宿市场规模

　　目前我国民宿业高速发展，市场规模已超过200亿元 ，共有民宿5.39万家，从业人员近100万人。从全国各省份分布来看，云南民宿客栈的数量位居全国第一，数量达5090家，其次是浙江，3441家，位居全国各省份第二名，接下来是四川、湖南以及广西。近1年时间，云南、浙江、广东的民宿增长最为明显，大理、深圳、上海、丽江、成都等城市的民宿增量排在全国前五位。

       目 录

　　第一章 总 论 1

　　一、项目背景 1

　　(一)项目名称 1

　　(二)项目承办单位概况 1

　　(三)可行性研究报告编制依据 1

　　(四)项目提出的理由与过程 2

　　二、项目概况 3

　　三、结论 4

　　第二章 市场分析 5

　　一、行业发展现状 5

　　二、民宿市场规模及发展趋势 8

　　(一)民宿的兴起 8

　　(二)民宿市场规模 10

　　三、温泉市场分析 14

　　五、目标客户需求定位 25

　　第三章 土地利用及场址选择 26

　　一、项目选址 26

　　二、土地利用 27

　　三、场址选择结论 28

　　第四章 工程方案 29

　　一、主要设计原则 29

　　二、主要建设项目 29

　　三、工程方案 41

　　(一)土建工程 41

　　(二)给排水设计 44

　　(三)暖通设计与空调调节设计 46

　　(四)防烟、排烟系统 48

　　(五)电气设计 49

　　(六)火灾自动报警系统 50

　　(七)防雷保护、安全措施及接地系统 51

　　(八)网络通信、有线电视及消防报警 51

　　(九)主要设备选型和配套工程 52

　　第五章 主要原材料、燃料供应 54

　　一、主要原材料供应 54

　　二、燃料、动力供应 54

　　第六章 节能分析 55

　　一、设计依据 55

　　二、能耗状况和能耗指标分析 55

　　三、节能措施和节能效果分析 57

　　四、节能效果分析 61

　　第七章 环境影响评价 62

　　一、场址环境条件 62

　　二、项目建设和运营对环境的影响 62

　　(一)设计依据 62

　　(二)建设期主要污染物及治理措施 62

　　(三)运营期环境保护措施 63

　　三、地址灾害影响分析 64

　　四、特殊环境影响 64

　　五、环境影响评价 64

　　第八章 劳动安全卫生与消防 65

　　一、劳动安全与卫生 65

　　(一)设计依据及标准 65

　　(二)设计原则及防范措施 65

　　二、安全卫生措施预期效果评价 66

　　三、消防 66

　　(一)设计依据 66

　　(二)消防布置 66

　　(三)消防设计 66

　　(四)给排水消防 67

　　(五)消防排烟 67

　　(六)火灾报警 67

　　第九章 项目管理 69

　　一、组织架构 69

　　二、劳动动员 69

　　三、人员培训 70

　　四、管理与监控的制度和措施 71

　　(一)建设管理 71

　　(二)资金管理 71

　　(三)合同管理制 72

　　第十章 项目实施进度 73

　　一、建设工期要求 73

　　二、项目实施进度安排 73

　　第十一章 项目招标方案 75

　　一、招标范围 75

　　二、招标工作初步安排 75

　　三、招标组织方式 75

　　四、招标方式 75

　　第十二章 投资估算与资金筹措 77

　　一、投资估算依据 77

　　(一)投资估算说明与依据 77

　　(二)投资参数确定 77

　　二、投资估算 78

　　三、资金来源及使用计划 81

　　(一)资金来源 81

　　(二)使用计划 81

　　四、融资方案与还款计划 82

　　第十三章 财务评价 83

　　一、财务评价依据 83

　　二、基础数据的选择 83

　　三、销售收入及营业税金估算 85

　　四、总成本费用估算 85

　　五、盈利预测 89

　　六、财务评价指标 89

　　第十四章 社会影响分析 91

　　一、社会影响效果分析 91

　　二、社会适应性分析 91

　　三、社会风险及对策分析 91

　　四、社会评价结论 92

　　第十五章 研究结论与建议 93

　　一、研究结论 93

　　二、建议 93

　　附 录 95