“健康中国2030”规划纲要是今后15年推进健康中国建设的行动纲领。要从广泛的健康影响因素入手，以普及健康生活、优化健康服务、完善健康保障、建设健康环境、发展健康产业为重点，把健康融入所有政策，全方位、全周期保障人民健康，大幅提高健康水平，显著改善健康公平。
纲要亮点：①习总书记：健康中国上升到国家战略，贯穿到政府施政理念中，成为了中国梦的一部分;②李总理：努力把健康产业培育成为国民经济的重要支柱产业。
养生养老产业有望成为下一个风口，助力中国经济发展
过去的五十年里，世界经济的8%-10%要归功于健康产业，健康产业的增长速度几乎超过了世界上每个国家的GDP增速，被国际经济学界誉为“无限辽阔的亿兆产业”。美国2009年已达到17.6%。从国内看，2013年，我国大健康产业规模接近5万亿元，约占GDP总额的8%，到2023年有望突破20万亿元，大健康产业将成为继IT产业之后第五波经济浪潮新支撑。在2015年的政府工作报告中，李克强总理提出要大力发展健康产业，并首次提出“健康中国”概念。大健康产业有望成为我国经济转型发展的新引擎。
目前我国老年人口占比，逐步增加，2015年占到总人口的16.1%，并存在继续扩大倾向。预计到2035年我国老年人口数量将达到4.18亿人，占我国总人口的比例达到29%。空巢和独居老人接近1亿人。同时人们的生活环境、生活方式发生的变化，导致健康问题日益凸显，慢性病、老年病、肥胖症以及亚健康等趋于增多。目前我国，70%的人处于亚健康状态，15%的人处于疾病状态。人们养老和健康问题与经济社会转型期的矛盾相交织，如果这些问题不能得到有效解决，必然会严重影响人民健康，制约经济发展，影响社会和谐稳定。为此，我国政府出台多项政策和鼓励措施，提出积极发展大健康产业，发展老龄服务业，积极推进养老机构运营机制改革与完善，探索多元化、社会化的投资建设和管理模式。进一步完善和落实优惠政策，鼓励社会力量参与公办养老机构建设和运行管理。
有调查显示，我国民办养老机构51%的只能维持收支平衡，40%长年亏损，能盈利的不足9%。从目前的养老的商业模式来看，服务模式单一，赢利点较少，更多是依靠政府补贴或从事高端客户的养生养老服务，目前的商业模式不清晰，也阻碍了民营资本进入养生养老领域。
养老是一项需要引入专业化服务的领域，离不开企业和专业化机构的介入。在“未富先老”的背景下，中国当前的养老服务面临着多重困境，总体格局是“单靠政府包不起，单靠家庭买不起，单靠企业赔不起”。
目 录
第一章 总 论... 1
一、项目概要... 1
(一)项目名称... 1
(二)项目建设性质... 1
(三)项目建设地点... 1
(四)项目建设单位及负责人... 1
(五)项目投资规模... 1
(六)建设内容及规模... 1
(七)项目资金来源... 2
(八)项目建设期限... 2
二、研究报告编制依据... 3
三、研究报告编制原则... 3
四、报告研究范围... 4
五、主要经济经济指标... 4
第二章 项目建设背景和必要性... 6
一、项目建设背景... 6
二、项目建设必要性... 13
第三章 项目目标市场分析... 16
一、我国经济总体发展趋势分析... 16
二、我国养生养老大健康产业规模... 17
(一)养老产业发展分析... 17
(二)保健品市场分析... 19
(三)医疗器械市场分析... 20
(四)中草药市场分析... 22
三、小结... 24
第四章 发展思路及建设方案... 25
一、发展思路... 25
二、项目定位及内容... 25
(一)基础板块... 25
(二)拓展板块... 29
(三)战略新兴板块... 31
第五章 项目选址及建设条件... 33
一、项目选址及占地面积... 33
(一)项目建设地... 33
(二)项目用地... 33
二、项目建设地基本情况... 34
(一)地形、地貌... 34
(二)气候条件... 34
(三)水文... 34
(四)交通状况... 34
(五)植被与生物多样性... 35
(六)文物保护... 35
(七)发展规划... 35
(八)拆迁安置... 35
三、选址结论... 35
第六章 建筑工程... 37
一、建筑设计指导思想与原则... 37
二、基本原则... 37
三、建筑工程设计依据... 37
四、规划设计... 39
(一)方案规划原则... 39
(二)方案规划理念... 39
(三)总平面布局... 40
五、主要建、构筑物及结构方案... 41
(一)主体工程... 41
(二)养老公寓室内装修设计... 43
第七章 公用工程... 48
一、防雷设计... 48
二、地震防设... 48
三、给水工程... 48
四、排水工程... 49
五、空调及通风工程... 49
六、电力工程... 51
七、消防... 53
(一)设计依据... 53
(二)消防措施... 53
(三)火灾报警系统... 55
(四)灭火系统... 55
(五)消防知识教育... 56
第八章 智能化、信息系统建设... 57
一、设计原则... 57
二、综合安保管理系统... 58
(一)系统描述... 58
(二)闭路电视监控系统... 59
(三)入侵报警系统... 59
(四)出入口控制系统... 59
三、护理办公管理系统... 59
(一)系统描述... 59
(二)床位呼叫系统... 59
(三)智能一卡通系统... 59
(四)护理示教系统... 60
(五)数字会议系统... 60
(六)办公自动化系统... 60
四、综合布线系统... 61
(一)系统描述... 61
(二)布点原则... 61
(三)系统设计... 61
五、计算机网络系统... 61
六、公共广播系统(含背景音乐及紧急广播). 62
(一)系统描述... 62
(二)系统设计... 62
七、信息发布及查询系统... 62
(一)大屏幕显示系统... 62
(二)信息查询系统... 62
八、建筑设备监控系统... 63
九、有线电视系统... 63
(一)系统描述... 63
(二)设计原则... 63
(三)需求分析... 63
(四)系统组成... 63
十、火灾自动报警系统... 64
十一、电源与接地系统... 64
十二、智能照明控制系统... 64
十三、智能化系统集成... 64
第九章 能源节约方案... 65
一、节能设计依据与合理用能标准... 65
(一)相关法律法规和规划... 65
(二)产业政策和准入条件... 65
(三)管理及设计方案的标准和规范... 65
(四)合理用能方面的标准... 65
二、项目节能分析... 66
(一)项目节能综述... 66
(二)能源消耗种类、数量和使用分布... 66
三、能耗量及标准煤折算... 69
四、节能措施和节能效果... 69
(一)建筑节能措施... 69
(二)电气节能... 70
(三)中央空调节能... 71
(四)采暖节能... 71
(五)节水... 72
(六)项目节能措施管理... 73
(七)节能措施效果... 73
第十章 环境和生态影响分析... 74
一、环保综述... 74
二、环境污染防治对策... 74
(一)环保原则... 74
(二)建设地点环境... 74
(三)施工期环境影响及防护措施... 74
(四)项目运营期环境影响及防护措施... 77
(五)环境管理措施... 80
三、地质灾害影响分析... 80
四、特殊环境影响... 81
五、水土流失来源及防治措施... 81
第十一章 安全劳动与卫生... 82
一、设计依据和相关标准... 82
二、主要危害因素与危害程度... 82
(一)危害因素分析... 82
(二)危害程度分析... 83
三、安全措施方案... 83
第十二章 项目管理... 85
一、组织机构设置... 85
(一)组织架构... 85
(二)人力资源配置... 85
(三)人员培训... 86
二、管理与监控的制度和措施... 86
(一)建设管理... 86
(二)资金管理... 87
(三)合同管理制... 87
第十三章 项目实施进度... 88
一、建设工期要求... 88
二、项目实施进度安排... 88
第十四章 工程招投标... 90
一、编制依据... 90
二、工程招投标... 90
三、招投标费用... 90
第十五章 项目投资及资金筹措... 92
一、投资估算... 92
(一)投资估算说明与依据... 92
(二)投资参数确定... 92
二、融资方案... 95
第十六章 经济效益评价... 98
一、财务评价依据... 98
二、基础数据的选择... 98
三、销售收入及营业税金估算... 100
四、总成本费用估算... 100
五、盈利预测... 100
六、财务评价指标... 100
第十七章 社会效益评价... 102
一、项目对当地社会的影响分析... 102
(一)社会评价目的... 102
(二)社会评价原则... 102
(三)社会评价方法... 102
(四)社会影响分析... 102
二、项目与所在地互适性分析... 103
三、社会评价结论... 103
第十八章 项目风险分析及应对措施... 104
一、项目风险构成... 104
(一)市场风险... 104
(二)技术风险... 104
(三)工程风险... 104
(四)资金风险... 104
(五)外部协作条件风险... 104
(六)社会风险... 104
二、项目风险应对措施... 104
(一)风险回避... 105
(二)风险控制... 105
(三)风险转移... 105
(四)后备措施... 105
第十九章 研究结论及建议... 106
一、项目结论... 106
二、建议... 106
附 表... 107